新築物件が完成するまでのながれ

ご相談

まずは、どのような思いで新築のご相談を頂いたのか、お施主様と一度ゆっくりお話をする時間を設けます。軽い気持ちで、フランクにお話しましょう。

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敷地の視察

新築する予定の敷地を、周りの環境も含めて実際に確認します。まだ敷地が決定していない場合でも、土地探しから相談にのります。

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イメージの共有

思いやこだわりについてお話を伺います。設計の土台となるイメージを共有しながら、これからの空間づくりについてお互いにワクワクできるようなお話をしましょう。

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ラフプランの提案

敷地について法律上の制約を確認した上で、ラフプランを設計し、ご提案します。1回目のラフプランのご提は、基本的には無料で行います。

 

  ※無料に含まれないもの

  ・2回目以降の空間プランご提案

  ・土地の測量

  ・既存建物の具体的な採寸や調査

  ・既存建物の既存図面の作成

  ・遠方(片道1.5時間以上)への出張費(5,000円/日)+交通費(実費) 

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設計を依頼して頂けるかどうかの確認

ラフプランを見て頂いた結果、設計を依頼して頂けるかどうかを確認します。依頼して頂ける場合は、簡単な書面にサインを頂きそのまま基本設計に移っていきます。残念ながら依頼して頂けない場合は、これより先に進むことはありません。

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基本設計

ラフプランをもとに打合せを重ねて、基本設計を行っていきます。この段階から設計監理料が発生していきます。敷地に対する建物の配置、内部の間取り、外観など、全体的なプランを決定していきます。

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設計監理料の御見積書

設計監理料の御見積書をご提出致します。実際の業務量に基づき、詳細な明細と共に御見積書をご確認頂きます。

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浅野翼建築設計室との契約

基本設計で空間をイメージして頂き、設計監理料の御見積金額についてご納得頂いた上で、浅野翼建築設計室とお施主様との間で「設計監理業務委託契約」を結ばせて頂きます。

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敷地の調査(必要な場合)

地盤の強さなどについて調査を行います。目にはみえない土の中のことですが、とても重要な調査です。

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実施設計

基本設計で決定した内容をもとに、実施設計で詳細な設計図を描いていきます。計算に基づく構造仕様や、仕上材料、設備品番など、あらゆる詳細を決定していきます。

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見積りの依頼

施工業者さんに見積りを依頼し、見積書を受け取ります。複数の施工業者さんに見積りを依頼した場合は、項目や金額をそれぞれ比較しながら、見積内容を確認していきます。指定の業者さんがある場合には教えてください。

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金額調整・施工業者さんの決定

施工業者さんから頂いた見積書をもとに、予算金額との最終摺り合わせを行います。予算に合わせるため、ここで簡単な設計変更を行う場合もあります。この段階で、建築をお願いする施工業者さんを決定します。

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各種申請書の提出

設計内容に法律的な問題がないことを確認するため、指定機関へ「確認申請書」という書類を提出します。許可がおりるのを待つ間に、施工業者さんは工事の準備に入ります。

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施工業者さんとの契約

決定した施工業者さんとお施主様との間で「工事請負契約」を結んで頂きます。

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着工

いよいよ工事がはじまっていきます。それぞれの工程で設計どおりに施工がされているかを随時チェックしながら工事を進めていきます。お施主様も時間のあるときにどんどん現場に足を運んで、出来上がっていく過程を楽しんでください。

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竣工まで

定期的に現場を訪れ、施工業者さんとそれぞれの工程について現場で打合せを行い、進み具合を確認していきます。最初から最後まで、現場の状況を把握しながら監理を行います。 皆で協力して、本当に満足できるものをつくりあげていきましょう

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